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去外地投资房产 靖江人要懂的知识

发布时间:2018-11-19 10:13 来源:靖江房产网
房地产的火仍没有完全褪去,不少靖江人在本地找不到投资项目的情况之下,考虑去外地投资房产。其实,这些年来,外地房产投资项目中,并不缺少靖江人的身影。远的地方:北京、海南、山东等,近的省内周边很多城市,靖江房产投资客们都有所涉足。从投资成果来看,成功的是占主流的,但也有失败的案例在其中。

在央行即将开始加息、房地产税即将要推出的形势之下,我们并不是很建议大力去投资房产。但对于实在找不到资金保值渠道的人们而言,无奈之下只能去投资外地房产项目时,有几点是需要我们注意的:

去外地投资房产 靖江人要懂的知识

一、风险意识

目前,投资房产,需要有高度的风险意识,要认识到房产投资环境已经恶化,投资房产成为一件高风险的事情。

加息、房地产税的推进,都意味着仍过高看涨未来的房价是错误的。同时,“住房不炒”也将会是未来几年的主旋律,抑制、打击炒房行为不会放松。降杠杆的情况之下,流入房地产行业的资金会越来越受限。这些都意味着,投资房产有风险,需要谨慎。

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二、城市的选择

虽然当前一线城市的房价已经下跌,二线城市也有降温的苗头,但就房产的投资价值与风险因素考虑,一二线城市仍是首选。

相对于靖江这样的城市,周边的上海、南京等地仍将会是大量外来人口的尽流入之地,靖江在吸引外来人口的同时,却不得不面对年轻人的流出问题。

人口基数大、人口的继续流入,都会使得大城市的房产投资的安全性更高。

虽然在调控政策的作用之下,一线城市的房价数据表现出“下跌”,但我们认为,这种下跌并不代表着未来这些城市的长期趋势。就政策而言,不可能永远通过“五限”来限制交易,而退出“限”字类政策,推出“长效调控机制”之后,一线城市的房价会回归“理性的表现”之中,在货币贬值的通道之下,重新出现上涨行情,是可预见的。

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三、投资项目的选择

在外地楼盘项目的选择方面,几个方面的东西需要考虑进去:配套、交通、区域环境、发展规划等。

我们去外地投资房产时,不要盲目被一些中介所主导,要亲自、认真、细致的去考查项目,考查的内容很多,主要的是配套、交通、学区等内容。

就经验而言,由中介带过去的购房楼盘项目,大部分是被当地人抛弃的。被抛弃是有理由的,不管这些中介商如何添油加醋去粉饰,我们都需要保持清醒的头脑。

和靖江楼市一样,好的地段,如城市中心或者新城的中心;好的学校周围;政府驻地周边都是值得我们投资的方向。而价格便宜、没有配套的楼盘,是千万不要碰的。

总体而言,房地产行业的地位会逐步弱化,但不可能被边缘化,毕竟,提供“住”是需要依赖这个行业的。房产投资的空间会逐步收缩,风险会增加,但我们仍可以找到一定的投资价值的楼盘项目。做为投资者,面对新的局面的时候,要有新的投资意识。

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